今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

Sure, here is a news article about the legal action taken by the real-life Michael Oher against his adoptive parents and the inaccuracies in the film "The Blind Side":

电影《弱点》原型控告养父母 称电影内容与事实不符

据美国媒体报道， 电影《弱点》的原型人物迈克尔·奥赫（Michael Oher）日前起诉了他的养父母莱·安妮和肖恩·杜希（Leigh Anne and Sean Tuohy），称电影中对他的生活经历进行了虚假描述。

奥赫在起诉书中表示， 电影将他描绘成一个无家可归、缺乏教育和文化的人，这与事实严重不符。他指出，他从小就与家人生活在一起，虽然家庭贫穷，但父母一直尽力给他提供教育和关爱。

此外，奥赫还表示，电影中关于他与养父母之间关系的描述也存在诸多虚假。 他称，自己与养父母的关系一直很融洽，并没有电影中所展现的那么多矛盾和冲突。

奥赫要求法院判令杜希夫妇停止电影《弱点》的播放和发行，并赔偿其精神和经济损失。

电影《弱点》根据奥赫的真实故事改编，讲述了他在橄榄球运动方面展现出的天赋，最终被一对白人夫妇收养并成为一名职业橄榄球运动员的故事。 该片上映后获得了巨大的成功，并获得了奥斯卡最佳影片等多项大奖。

然而，奥赫一直对电影中对他的描述感到不满。 他认为，电影歪曲了他的生活经历，对他造成了伤害。

这起诉讼案再次引发了人们对电影改编真实人物故事的思考。 在改编真实人物故事时，电影创作者应该如何平衡真实性和艺术性？这是一个值得探讨的复杂问题。

以下是一些与本新闻相关的补充信息：

• 电影《弱点》根据迈克尔·奥赫的真实故事改编。
• 奥赫起诉他的养父母莱·安妮和肖恩·杜希，称电影中对他的生活经历进行了虚假描述。
• 奥赫要求法院判令杜希夫妇停止电影《弱点》的播放和发行，并赔偿其精神和经济损失。
• 这起诉讼案再次引发了人们对电影改编真实人物故事的思考。

希望这篇文章能够帮助您了解迈克尔·奥赫起诉养父母一事。

以下是一些网友对此新闻的评论：

• “我觉得奥赫有权利起诉他的养父母。电影歪曲了他的生活经历，对他造成了伤害。”
• “电影创作者应该尊重真实人物的故事。他们不应该为了娱乐而歪曲事实。”
• “我希望奥赫能够赢得官司。”
• “这起诉讼案值得关注。它提醒我们，在观看电影时，应该保持理性的思考。”
• “我期待看到这起诉讼案的最终结果。”